惠州房地产投资可行性分析报告VIP专享

1 1 投 资 环 境 分 析 1 .1 惠 州 的 地 位 1 、位 于珠江三角洲地 区，具有优越的 地 理位 置。 惠 州 位 于珠江三角洲东部，是广东省的 历史文化名城，是广东省重要的 工业基地 和旅游城市。全市土地 总面积 1 1 1 5 8 平方公里，总人口约 3 2 0 万。惠 州 市现辖惠 城区、惠阳区、惠 东县、博罗县、龙门县，以及大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。除龙门县外，其他县区都属于珠三角地 区。 惠 城区作为惠 州 市政府所在地 和唯一的 市辖区，是全市及至整个东江流域政治、经济、文化和交通的 中心。全区总面积 1 4 6 5 平方公里，总人口约 9 2 万。 2 、全国重要的 数码科技基地 和工业基地 。 惠 州 市两端各有一个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区，其中包括石油化工区和重点骨干电子信息企业，形成了数码工业园在内的 一大批上档次、上规模、上等级的 工业园区，并呈放射型的 线条，串起惠 州 石油化工、数码信息两大最具魅力的 支柱产业，具有广阔的 发展前景。 3 、交通网络发达。 惠 州 东至汕头 2 8 0 多公里，西去广州1 3 0 公里，南往香港（深圳）8 0 公里，北沿京九铁路可直达北京，离惠 州 港仅 4 6 公里。京九铁路设大站于惠 州 ，惠 深、广惠 、深河等高速公路及广梅汕铁路在区内贯穿而过，与惠 州 机场、惠 州 港、东江河构成了四通八达的 水、陆、空立体交通网络。 2 1 .2 社 会 经 济 发 展 状 况 1 .2 .1 经 济 总 量 1988年 以 来 惠 州 国 民 经 济 的 主 要 指 标 以 每 三 年 翻 一 番 的 速 度 快 速 增 长 。 2003年 国 民 经 济 增 长 加 快 ， 增 速 创 近 五 年 新 高 。 同 比 增 长 达 13.9%。 人 均 GDP值为20758元 ， 增 长12.7%， 其 中 全 社 会 固 定 资 产 投 资224.53亿 元 ， 增 长1.14倍 。 出口 总 额 、社 会 消费品零售总 额 的 增 长 率分别为 12.8%、16.9%。 全 年 惠 州 市市场价格有所上升。 全 市居民 消费价格总 水平比 上年 上涨 0.5%。 其 中 ， 居住类上升 1.5%， 全 市民营经 济 活动单位完成增 加 值183.96亿 元 ， 增 长 8.6％。 2004年 一 季度GDP增 长12.7%， 4月、5...