房地产基础知识[链家地产]

链家培训中心制作 房地产基础知识 课程目的:了解房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。 计划用时:3 小时; 课程内容: 一、 房地产相关概念 (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式: 1、 单纯的土地; 2、 单纯的建筑物; 3、 土地与建筑物结合的房产; (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为: 1、 一级市场(土地市场); 2、 二级市场(房地产增量房市场); 3、 三级市场(房地产存量房市场); (三) 土地及土地所有权: 1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域. 2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权; 3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押. (四) 土地使用权获取方式: 1、 土地使用权出让:  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;  土地使用权出让采 用招 标 、拍 卖 、双 方协 议 三种方式;六 类用地(商 业 、娱 乐 、旅 游 、金融 、服 务 业 、商 品 房)采 用招 标 、拍 卖 的方式; 旧 城 改 造 采 用双 方协 议 的方式；  国有土地使用权出让年限: ➢ 商 业 、旅 游 、娱 乐 用地40 年; ➢ 工 业 用地、科 教 、文 体、卫 生、 体育 用地、综 合或 其他 用地50 年; ➢ 住 房用地70 年;房地产的使用权年限对 价 值 有直 接 影 响 . 2、 土地使用权划拨 :  指县 级以上人民政 府 依 法批 准 ,在土地使用者缴 纳 补 偿 、安 置 等费用后 将该 幅 土地交 付其使用,或 者将土地使用权无 偿 交 付给土地使用者使用的行为;  以划拨 方式取得 土地使用权的,除 法律 、行政 法规另 有规定外 ,没 有使用期限的限制;  下列 建设用地的土地使用权,确 属 必 须 的,可由县 级以上人民政 府 依 法批 准 划拨 : ➢ 国家机 关用地和军 事 用地; ➢ 城 市基础设施 用地和公益 事 业 用地; ➢ 国家重 点扶 持 的能源 、交 通 、水利 等...