房地产登记实务与案例(金绍达2012)

房地产登记实务与案例 河南省 2 0 1 2 .9 .1 一、登记程序 （一）登记的一般程序。 1 、申请；(申请的启动、单方申请问题） （1 ）因合法建造房屋取得房屋权利； （2 ）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （3 ）因继承、受遗赠取得房屋权利； （4 ）有本办法所列变更登记情形之一； （5 ）房屋灭失； （6 ）权利人放弃房屋权利； （7 ）法律、法规规定的其他情形 2 、受理；受理登记的条件（关于其它必要文件） 询问申请人 3 、审核； 4 、记载于登记簿； 5 、发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 （二）登记的申请资料。 • 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式。 • 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机确认与原件一致的复印件。 • 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 （三）询问与实地查看。 1 、询问。必须询问的三个问题： （1 ）申请登记事项是否是申请人的真实意思表示； （2 ）申请登记房屋是否为共有房屋； （3 ）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正； （4 ）申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项。 询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 2 、实地查看的三种情形： （1 ）房屋所有权初始登记； （2 ）在建工程抵押权登记； （3 ）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； （四）公告。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 （五）公证与认证。 • 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 1 、公证。是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 2 、认证。认证又叫领事认证。是指一国外交、领事机构及其授权机构在公证文书或其他证明文书上，确认公证机构、相应机关或者认证机构的最后一个签字或者印章属实的活动。 （六）核准登记的条件。 1 、申请人与依法提交的材料记载的主体一致； 2 、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； 3 、申请登记的内容与有关材料证明事实一致； 4 、申请登记的事项与房...