房地产评估案例市场法+收益法+成本法

房地产估价案例分析一、市场比较法---＊＊大厦办公用房 1 ． 房 地 产 位 置 状 况 本 次 评 估 的 对 象 为 **银 行 总 行 位 于 **市 **新 区 ***路 **号 的 办 公 楼 。 该 楼 建筑 面 积 6 9 ,7 2 0 .5 6 6 平 方 米 ， 土 地 面 积 为 1 9 3 0 平 方 米 ， 地 处 新 区 中 心 区 域 。 2 ． 房 地 产 的 权 利 状 况 委 估 房 地 产 “房 地 产 权 证”尚在办 理之中 ， 估 价对 象 土 地 使用权 类型为 出让，“土 地 转让合同”载明土 地 规划用途为 金融办 公 综合楼 ；土 地 使用权 面 积 为 9 ,9 7 5平 方 米 ；上部建 筑 北幢 6 9 ,7 2 0 .5 6 6 平 方 米 ， 建 筑 物属＊＊银 行 所有， 钢混结构；估 价对 象 为 北幢全幢， 地 上共 5 5 层， 地 下 4 层， 委 估 建 筑 面 积 为 6 9 ,7 2 0 .5 6 6 平方 米 。 3 ． 房 地 产 概况 委 估 房 地 产 座落于 **市 **新 区 ＊＊＊路 ＊＊号 ；地 处 金融区 内， 估 价对 象 为北幢全幢， 地 上共 5 5 层， 地 下 4 层， 建 筑 面 积 为 6 9 ,7 2 0 .5 6 6 平 方 米 。 该 建 筑 物为 ＊＊银 行 总 行 新 建 成的 办 公 楼 。 其中 地 上办 公 楼 6 1 ,2 7 6 .4 8 6 平 方 米 ， 地 下为 车库， 建 筑 面 积 8 4 4 4 .0 8 平 方 米 （车位 1 1 6 个）。 该 楼 为 钢混结构， 地 上共 5 5 层， 地 下 4 层， 建 筑 面 积 为 6 9 ,7 2 0 .5 6 6 平 方 米 。建 筑 物外墙为 全玻璃幕墙， 内有进口高速电梯 1 1 部， 观光电梯 4 部， 货梯 1 部。进口中 央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。 内设宽带网络， 电话光缆接入，双回路 供电， 自备发电机， 办 公 楼 和公 共部位 精装修， 墙面 为 大理石， 地 面 为 进口 花 岗 石 (办 公 室 及 会 议 室 为 木 地 板 ， 卫 生 间 、厨房为 防滑地 板 砖)， 大堂挑空二层， 建筑物墙面及 地 面， 保养情况较好。照明为 日光灯灯舱；进口 卫 生 洁具设施齐。该大厦紧邻＊＊广场， 有一定的商业氛围， 周围路网发达、交通便利。 4.评定估算 （1）...