房屋租赁的法律风险及防范对策 一 、无效租赁合同的法律风险 按 照 《 民 法 通 则 》 第 61 条 和 《 合 同 法 》 第 58 条 规 定 ， 房 屋 租赁 合 同 确 认 无 效 后 ， 其 处 理 上 主 要 是 承 租 方 腾 退 房 屋 ， 租 赁 房 屋 恢复 到 签 订 合 同 之 前 的 状 态 ， 承 租 方 负 责 将 租 赁 期 间 添 附 物 拆 除 或 与 出租 方 协 商 抵 顶 。 造 成 合 同 无 效 的 过 错 方 还 应 当 赔 偿 对 方 因 此 所 受 的 损失 ， 双 方 都 有 过 错 的 ， 应 当 各 自 承 担 相 应 的 责 任 。 因 此 ， 签 订 租 赁 合同 前 ， 双 方 应 尽 职 调 查 ， 避 免 签 订 无 效 合 同 。 以 下 介 绍 几 种 常 见 的 法律 风 险 1、未经竣工验收的 房 屋 出 租 的 法 律 风 险 某房 产公司将 大厦出 租 给某公司， 双 方 约定 了租 期 、租 金及违约条 款。 承 租 方 进入后 对 大厦进行了装 修 。 几 个 月 后 ， 承 租 方 以 《 租 赁合 同 》 无 效 为 由 ， 起 诉 至 法 院 ， 要 求 房 产公司返 还 其 已 经收取 的 房 租 ，及该 款项 的 同 期 银 行贷 款利 息 ， 并 赔 偿 其 损 失 。 经查 ， 房 产公司系 大厦的 建 设 单 位 ， 该 大厦尚 未办 理 整 体 验收手 续 。 另 外 消 防 支 队 同 意 大厦投 入使 用 ， 但 《 建 筑 工程 消 防 验收合 格 意 见 书 》 未签 发 。 法 院 认 为 ，依 照 我 国 《 建 筑 法 》 的 规 定 ， 工程 未经验收或 者 验收不 合 格 的 ， 不 得交 付 使 用 ， 因 此 大厦不 具 备 出 租 使 用 的 条 件 ;房 产公司将 房 屋 出 租 给时 ， 没 有 办 理 消 防 验收手 续 ， 承 租 方 对 房 屋 进行装 修 后 ， 也 未办 理 消防 验收手 续 ， 根 据 我 国 《 消 防 法 》 的 规 定 ， 消 防 未经验收或 者 验收不合 格 的 ， 不 得 使 用 ， 因 此 房 产公司将 大厦出 租 行为 ， 违反 了《 消 防 法 》的 规 定 。 依 据 《 合 同 法 》 的...
