合同编号：号物业服务合同物业名称：水岸名居小区物业公司：福州星之辉物业管理有限公司二。一八年一月十日物业服务合同第一章总则第一条：本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：水岸名居受委托方（以下简称乙方）：名称：福州星之辉物业管理有限公司物业管理资质等级证书编号：三级根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为福州星之辉物业管理有限公司（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。第二条：物业管理区域基本情况物业名称：水岸名居物业用途：自有住房、车库、仓房坐落：四至：占地面积：平方米，约合亩。总建筑面积：46950 平方米，住宅楼户数：309 户。第二章物业服务内容第三条：制定物业管理计划，并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等。第四条：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。第五条：共用设施、设备的日常维修、养护和管理，共用设施、设备包括：共用的上下水管道、共用照明。第六条：共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括：园区路面、化粪池、铁栅栏。第七条：公共区域的绿化养护和管理。第八条：公共环境卫生，包括楼道共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的清运。第九条：维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。第十条：维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第■一条：电梯、消防管道的日常维护和管理。第十二条：房屋装饰装修管理服务。第十三条：维修服务时限：在我们的服务过程中，坚持 24 小时有人接待业主报修电话，急修半小时到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率达到百分之百。第三章物业服务管理第一条：物业服务质量执行盘锦市房产管理局发布的《盘锦市物业管理服务等级标准》第四章保安岗位职责第一条：注意园区内情况，严防破坏及盗窃行为的发生。第二条：注意检查可疑人员的物品及证件。第三条：注意加强对园区的巡逻，发现可疑情况，及时报告领导。第四条：随时与各业主家保持联系，如有情况，及时前往协助,对可疑人员进行堵截。第五条：负责监管园区内垃圾及物品堆放。第六条：禁止出租车及外来闲人，车辆入内。第七条：严格遵守公司各项规章制度，执行交接班制度，上下岗时不得擅离岗位，做私事，确保安全。第五章保洁员工作标准第一条：负责所分担区域环境的日常保洁工作。第二条：负...
