精品文档---下载后可任意编辑揭秘投资房产热背后的财宝原理 购入不动产的主要障碍来自这类产品的高昂价格，因此需要借助贷款，并运用所谓的财务杠杆操作。阿基米得上场了，我们会发现在致富这个领域，杠杆操作原理即是致富速度的同义词。“阿基米得跟致富有什么关系？〞阿基米得证明杠杆越长，举起重物需要的力量越小。来看看如何在财务领域运用同样原理。杠杆操作包含四个要素:●标的物。比方 10 万欧元的房子。精品文档---下载后可任意编辑●支点。杠杆的支撑点，也就是你自身的财务根底。这个支点必须足够稳固，才能撑起标的物的重量。稳固度取决于你归还贷款的能力。●杠杆。一切取决于力臂长度。长度越长，要花的力气越小。长度越短，要花的力气越大。以借贷而言，杠杆力臂长度相当于贷款年数。假设你用 20 年摊还 10 万欧元，年利率为 5％，你的月付金是656 欧元。假设把还款期减为四年，杠杆力臂变短，你的月付金提高到 2,303 欧元。等于得多花 3.5 倍的力气。 ●施力，举起标的物所用的力，即是你每月归还的金额。这笔钱可能来自房屋租金或是其他间接收入，比方省下的税金。你所施的力越大，举起标的物的速度越快，便越快取得财产。 “运用这类操作的时候，何时才开始赚钱？〞当你用贷款购入不动产，只有月租金高于贷款月付金，你才开始赚钱。否那么，你制造的财宝，只有在出售的那一天才转变成金钱。精品文档---下载后可任意编辑 “你说过年酬劳率可能高达 15％到 20％？〞投资酬劳率跟你制造的财宝没有关系。它只是用来量化金钱的产值。暂且不管税金，假设你的自付款是 10,000 欧元，而购入的物产每年涨 2.5％，也就是 2,500 欧元。假设你将它出租，月租收入等于贷款月付金，你的投资可说自给自足。在这样的情况下，年酬劳率是 25％，依投入金额的增值比来算〔2,500 欧元÷10,000 欧元〕。一开始投资 5,000欧元的话，你的酬劳率自第一年就到达 50％。你自己算后续的收益，请将财产每年的增幅列入考虑。你会发现跟储蓄存款的 2％年利率天差地远。 要获得最高的酬劳率，结论显而易见，你该遵守的原那么如下：投入的资本越少，酬劳越大。“所以说理想的交易是尽可能少付钱，月租金跟房贷月付金相当。〞你都理解了。运用这两个原那么，你必定懂得精挑细选，树立正确的不动产投资方向。 “好吧，可是有可能拉长贷款年数。〞很有可能。不过谨记这一点：就租赁投资精品文档---下载后可任意编辑来说，贷款年数多...
