精品文档---下载后可任意编辑新版《建筑面积计算法律法律规范》的核心内容1、 围护设施包含：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2、 是不能把楼地板延伸出去的窗称为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距楼地面应有一定的高度。作为凸窗，需同时满足两个条件：（1）距离楼地面高度≥450；（2）窗高≤2100。3、 关于雨棚：如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨蓬，不计算建筑面积。对于无柱雨蓬，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨蓬，不计算建筑面积。无柱雨棚宽度小于 2100 时不算面积。4、 露台不算面积，但需要同事满足 4 个条件：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨蓬顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖。5、 结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。当外墙结构本身在一个层高范围不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。6、 建筑物内设有局部楼层者，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全而积；层高不足以下的，应计算 1/2 面积。7、 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至及以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在以下的部位不应计算建筑面积。平屋面算层高，坡屋面算净高8、 对于场馆看台下的建筑空间，室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部高有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。9、 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积； 结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。但是地下室作为设1精品文档---下载后可任意编辑备、管道层也按此计算；地下室的各种竖向井道按自然层算面积，有顶盖的采光井层高≥2100 算全面积，≤2100 则算半面积，地下室的围护结构不垂直于水平面的，净高≥2100 算全面积，则算半面积，小于 1200 不算面积。10、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积。后加的顶盖不算面积，顶盖以设计图纸为准。11、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在及以上的...
