房地产抵押估价报告 项 目 名 称 ： A 市 开 发 区 **西 路18 号 商 业房地产抵押价值评估 委 托 人 ： 江苏**大酒店有限公司 估 价 机 构 ： 江苏 A 房地产评估咨询有限公司 注 册 房 地 产估 价 师： 景** 张** 估 价 报告出具日期： 2010 年 12 月 10 日 估 价 报告编号： 苏房地镇扬估字（2010）第 09 号 江 苏 A 房 地 产 评 估 咨 询 有 限 公 司 房 地 产 估 价 报 告 1 致 估 价 委 托 人 函 江 苏 **大 酒 店 有 限 公 司 ： 我 们 接 受 贵 公 司 的 委 托 ， 对 贵 公 司 位 于 A 市 开 发 区 **西 路 18 号 商 业房 地 产 (房 产 面 积 为27822.7m2， 土 地 面 积 为28771.2m2)进 行 抵 押 价 值 评估 ， 估 价 时 点 为2010 年12 月8 日 ， 估 价 目 的 是 为 确 定 房 地 产 抵 押 贷 款额 度 提 供 参 考 依 据 而 评 估 房 地 产 抵 押 价 值 。 根 据 贵 公 司 所 提 供 的 有 关 资 料 ， 经 过 房 地 产 估 价 师 实 地 查 看 和 市 场调 查 ， 遵 照 《 中 华 人 民 共 和 国 房 地 产 管 理 法 》、国 家标准《 房 地 产 估 价 规范》、《 房 地 产 抵 押 估 价 指导意见》 等有 关 法 律法 规和 技术标准， 在了解和 分析估 价 对 象实 际情况的 基础上， 本着独立、客 观 、公 正 、合 法 、谨慎 的 原 则 ， 遵 循 必 要 的 估 价 程 序 ， 选 用 了成 本法 和 收 益 法 进 行 了评 估 ，综 合 确 定 估 价 对 象在估 价 时 点 的 房 地 产 抵 押 价 值 为 人 民 币 27014.9 万 元 ，大 写 人 民 币 贰 亿 柒 仟 零 壹 拾 肆 万 玖 仟 元 整 (房 产 价 值17485.9 万 元 ， 其 中土 地 价 值 9529.0 万 元 ， 土 地 使 用 权 单 价 为 3312 元 /m2)。 估 价 对 象在估 价 时 点 未 设 立法 定 优 先 受 偿 权 利 下 的 市 场 价 值 为27014.9 万 元 ， 大 写 人 民 币 贰 亿 柒 仟 零 壹 拾 肆 万 玖 仟 元 整 。 房 地 产 估 价 师 知 悉 的 估 价 对 象在估 价 时 点...
