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竞品楼盘对比分析

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竞品楼盘对比分析 1 、 外部周边配套(居住氛围、自然资源、生活、交通、教育、医疗等配套) ◆ 清水湾:灵山景区内的独栋别墅,在政府规划灵山生态景观走廊的背景下,随着上饶重点工程——灵山大道的开通,未来片区价值绝版,周边自然资源丰富,背靠灵山,面临槠溪河,有山有水,空气清新无污染,居住私密性高无噪音。项目以独栋产品居多,因独栋占地大,对资源要求高,0 6 年国家就规定停批独栋用地,未来再不可能有。物以稀为贵,因稀缺更无价。清水湾纯粹的富人居住区,左邻右舍身份地位相对有保障,安全系数高。周边独特配套有:高尔夫球场,农夫果园,森林公园,五星级酒店,彩虹公园等。独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,私密性极强,单栋占地一亩至两亩,别墅建筑的终极形式,顶级生活追求。 ◆ 珑山林:位于上饶东北部,石狮乡,城郊别墅,靠近高速,躁音大,外部配套不完善,学校也是乡村小学,医院,购物,交通都相对不完善。周边民房多,片区氛围不够纯正,无自然资源,仅限于小区绿化,小山堆上建别墅。目前交通除自驾车外,一班城郊公共交通。目前上饶二手房网众多珑山林转让信息,前期投资客多,此现象表明入住率低。 ◆ 亿升滨江花园:靠五三延伸段,交通便利,配套相对齐全,但车多人杂,空气质量差,生活噪音大。周边北门村,旧城改造拆迁难,片区整体居住氛围环境较弱,与信江隔马路而建,所谓的山景也只是望景,并不是一线享景,而且售价也不低,5 0 0 -8 0 0 万总价。 ◆ 拉菲庄园:位于三清山大道上,重型车多,灰尘大,躁音大,空气质量差。作为别墅产品,靠近火车站,鱼龙混杂,周边民房、自建房多,离项目仅一墙之隔,片区居住环境较差。周边新建楼盘多,未来居住氛围相对容易形成,无自然资源,项目宣传周边的几大公园,离项目也有些距离,周边配套不完善。目前通往项目的公交路线有 6路、1 7 路。 ◆ 滨江御景:与信江隔岸相望,靠近双塔公园,地理位置相对优越,传统印象相对较好,楼盘整体升值潜力可观,但别墅产品无亮点,庭院小,间距窄,户型紧凑,绿化率低。周边以民房居多,旧城改造难度大,配套形成需要一定的时间,处在市县中间,目前的三五年内买菜、生活、医疗、教育相对不方便。 ◆ 龙湖一品:靠近市政府,周边楼盘众多,居住氛围较浓,北边是龙潭湖公园,环境资源还行,但客厅朝北,正对龙潭湖龙潭湖,从风水角度讲是背水一战,走背,背水古书上是写着没有路可走,从...

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