竞品楼盘对比分析 1 、 外部周边配套（居住氛围、自然资源、生活、交通、教育、医疗等配套） ◆ 清水湾：灵山景区内的独栋别墅，在政府规划灵山生态景观走廊的背景下，随着上饶重点工程——灵山大道的开通，未来片区价值绝版，周边自然资源丰富，背靠灵山，面临槠溪河，有山有水，空气清新无污染，居住私密性高无噪音。项目以独栋产品居多，因独栋占地大，对资源要求高，0 6 年国家就规定停批独栋用地，未来再不可能有。物以稀为贵，因稀缺更无价。清水湾纯粹的富人居住区，左邻右舍身份地位相对有保障，安全系数高。周边独特配套有：高尔夫球场，农夫果园，森林公园，五星级酒店，彩虹公园等。独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性极强，单栋占地一亩至两亩，别墅建筑的终极形式，顶级生活追求。 ◆ 珑山林：位于上饶东北部，石狮乡，城郊别墅，靠近高速，躁音大，外部配套不完善，学校也是乡村小学，医院，购物，交通都相对不完善。周边民房多，片区氛围不够纯正，无自然资源，仅限于小区绿化，小山堆上建别墅。目前交通除自驾车外，一班城郊公共交通。目前上饶二手房网众多珑山林转让信息，前期投资客多，此现象表明入住率低。 ◆ 亿升滨江花园：靠五三延伸段，交通便利，配套相对齐全，但车多人杂，空气质量差，生活噪音大。周边北门村，旧城改造拆迁难，片区整体居住氛围环境较弱，与信江隔马路而建，所谓的山景也只是望景，并不是一线享景，而且售价也不低，5 0 0 -8 0 0 万总价。 ◆ 拉菲庄园：位于三清山大道上，重型车多，灰尘大，躁音大，空气质量差。作为别墅产品，靠近火车站，鱼龙混杂，周边民房、自建房多，离项目仅一墙之隔，片区居住环境较差。周边新建楼盘多，未来居住氛围相对容易形成，无自然资源，项目宣传周边的几大公园，离项目也有些距离，周边配套不完善。目前通往项目的公交路线有 6路、1 7 路。 ◆ 滨江御景：与信江隔岸相望，靠近双塔公园，地理位置相对优越，传统印象相对较好，楼盘整体升值潜力可观，但别墅产品无亮点，庭院小，间距窄，户型紧凑，绿化率低。周边以民房居多，旧城改造难度大，配套形成需要一定的时间，处在市县中间，目前的三五年内买菜、生活、医疗、教育相对不方便。 ◆ 龙湖一品：靠近市政府，周边楼盘众多，居住氛围较浓，北边是龙潭湖公园，环境资源还行，但客厅朝北，正对龙潭湖龙潭湖，从风水角度讲是背水一战，走背，背水古书上是写着没有路可走，从...
