目录第一局部：工程阐发一、 工程概况二、 工程的优劣势阐发（一） 工程的优势阐发（二） 工程的劣势阐发三、工程的 SWOT 阐发及相应营销对策（一）工程的 SWOT 矩阵阐发（二） 相应营销对策 第二局部：工程定位一、 工程目标市场定位二、 工程目标客户群定位 三、工程物业形象定位第一局部：工程阐发一、工程概况不雅海台工程是由深圳中建〔蛇口〕开展出资兴建的商品住宅 工程。现根据 有关图文资料及实地查询访问成果整理其概况如下：不雅海台工程概况一览表序号 项目 内容1地舆位置南山商业文化中心区 28 号地块2占地面积M23建筑面积 M24面积分布商业面积〔5910 M2 M2〕，肉菜市场〔1500 M2〕，社区效劳中心〔300 M2〕，托儿所〔600 M2〕，居委会〔100 M2〕5建筑规模9 栋 27 座6建筑风格新古典主义7建筑布局住宅局部钢混剪力墙，群楼框架布局8建筑类型小高层、高层结合，一梯 2~4 户9 层数由南向北 9、12、18 层10 户数913 户11车库及车位花园式车库，共 618 个车位12户型及面积2 房 2 厅~5 房 2 厅13主导户型2 房 2 厅、3 房 2 厅、4 房 2 厅14主导面积105~170 平方米15园林规划中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化16工程进度2001 年 10 月 15 日开工，现已封顶，2024 年竣工入伙。17周边交通1)紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通路网畅旺。2)公交建设掉队，附近目前尚无大巴上落站，搭车往返市区非常不便。3)目前经后海路的公交线路较多，但从工程步行至车站约需 10——15 分钟。18社区配套1)周边地域目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油病院、南油邮电局、南油文体中心等等。2) 根据 中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中心、文化广场等。19周边景不雅东面：一览无遗开阔海景；南面：近有小区绿化、水景，远有高尚小区规划景不雅；西南：有规划中学校及运动场景不雅；北面：中心区际展览中心景不雅。20周边环境小区周边目前为填海空地及建筑施工场地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀 丽景象。21会所设施游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、二、工程优劣势阐发（一）工程优势阐发依据工程现场和周边环境情况显示，本工程拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以下几方面：1、 地处南山文化中心区，易受市场...
