东莞中高端住宅市场分析1．中高端住宅分布 目前东莞中高端楼盘多分布在东城和南城，从图上我们可以看到，南城为目前中高端产品的主要集中区域，东城也占据了不少比例。东城区：东城区中高端产品主要集中在旗峰山公园周围，这里由于存在高尔夫球场及水库、黄旗山公园等众多自然景观资源，也就形成了以黄旗山为核心的黄旗山中高端楼盘版块；南城区：由于南城南面规划为中心区的住宅配套，依赖 CBD 的核心客户资源和便利程度，打造东莞具有特色的 CLD 片区；万江区：万江区水道纵横，江景资源比较丰富，未来会有不少以江景为导向的高档楼盘，目前在售的高端楼盘为水印长堤。2．中高端住宅市场供应量 从目前市场供应量上我们可以看出，目前东莞中高端产品市场压力比较大，其中又以高端市场为甚，如国际公馆、东峻.珊瑚湾畔、中信森林湖、星河传说等都是高端产品，消化压力在未来可见一般。对于中档偏上水平的住宅那么压力要小一些。 楼盘名称占地面积〔㎡〕建筑面积(㎡)可销售量〔㎡〕推广主题水印长堤17 万17 万13 万绝版水岸，纯美式生活世纪城·国际公馆15 万19.5 万5 万居住文明的理性回归金地·格林小城13.6 万25 万10 万亲亲庭院，漂亮小城〔德式〕景湖春晓21 万43 万43 万未定中信.凯旋城21.8 万41 万30 万私家艺术公园〔法式园林〕星河传说84 万94 万85 万以上国际名流圈，精英豪宅圈万科高尔夫花园12 万18 万在售 5-6 万高尔夫边上的上层建筑中信森林湖65818265792065 万未知御花苑55790.6023972.56较少健康随时随地，闲适日日天天东峻.珊瑚湾畔30 万50 万50 万50 万上层建筑运河东一号83156241155241155中高层合计待售面积约 330 万平方米 从表上统计来看，未来东莞中高档住宅的市场压力明显增大，这其中又以高端产品为主导，如国际公馆、星河传说、中信森林湖、珊瑚湾畔等大盘都是以高端产品定位为主，这几个大盘所占据地市场总量接近 200 万平方米之多，因此在未来地竞争中，高端产品压力市场偏大，矛盾比较突出。3．产品特征分析 3．1 产品形态分析楼盘名称产品类型价格目标客户群卖点水印长堤独立别墅、联排别墅、叠拼别墅独立别墅 9000 元/㎡、联排 7000 元/㎡、叠拼 6000 元/㎡具有很强的经济实力，但层次不齐纯美式加州风情、并以美国加州长堤城镇风貌为蓝本，江景资源 世纪城·国际公馆多层、小高层、独立别墅、别墅联排别墅均价 8000 元/㎡、洋房 4200 元/㎡、台地别墅 7000...
