《房地产开发与经营》试题及答案

A.签字与公证 B.谈判与协商《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共 30 小题，每小题 1 分,共 30 分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A）。A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（D）。A.位置固定性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D）。A. 10 年 B.15 年 C.20 年 D.30 年4. 1988 年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A）”A.转让 B.出租C.买卖 D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。A.策划阶段投资控制 B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制 D.施工阶段投资控制A.签字与公证 B.谈判与协商6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（D）。C.承诺与签字 D.要约与承诺A.咨询费 B.佣金7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。A. 平等关系 B.从属关系C.上下级关系 D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。A•安全程度B. 盈利程度C. 资金平衡程度D. 资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。A. SPC 图法 B.因果分析图法 C.直方图法 D.排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系 B.对立与统一的关系C.统一关系 D.互不影响关系11 房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是（B）。C.好处费 D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。A.间接性 B.集中性 C.分散性 D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。A.质量控制的方法B.进度控制的方法C.合同管理的方法D.成本控制的方法14. 当 i1=10%,FNPV1=518.65 万元；当 i2=12%,FNPV2=-274.25 万元，FIRR=（A）。A.11.31%B.13%C.9%D.10.99%15. 房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B）A.研究决策阶段 B.生产阶段C.市场销售阶段 D.物业管理阶段16. 下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（D）。A.因子分析 B.判别和聚类分析 C.线性回归分析 D.德尔非法17. 对...