华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告

华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告 华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告 房产部 9 2024 年 年 5 5 月 月 1 13 3 日 华远集团哈尔滨 群力项目市场调研报告 1 1、 、 项目概况 1.1 项目用地情况 华远集团拟投资建设的哈尔滨群力项目位于哈尔滨群力新区，包括 2 副地块。地块一为 064 号宗地（四至范围为东临职工街、西临景江东路、北临友谊路、南临群力第一大道），用地面积 34.37 公顷，规划容积率 2.1，地上建筑面积 72.18 万平方米。地块二为 018 号宗地（四至范围为东临上江街、西临景江东路、北临群力大道、南临群力第一大道），用地面积 4.74 公顷，容积率 3.6，地上建筑面积 17.06 平方米（其中商业旅游项目面积约 12.34 万平方米，公寓约 4.72 万平方米）。 因本项目中 2 副地块中尚有部分征地拆迁土地未完成拆迁安置，地块一中只有 17.37 公顷为静地，地块二中只有 2.34 公顷为净地。待拆迁地块在 2024 年 10 月 20 日前政府需完成拆迁工作。 1.2 项目位置 哈尔滨是东北地区北部最大的中心城市。总面积 5.31 万平方公里，市区面积 7086 平方公里，建成市区面积 331.21 平方公里，总人口：987.4 万。哈尔滨城区人口约 480 万，人均 GDP 为 29032 元。项目所在地的群力新区位于哈尔滨市西南方向，是规划中哈尔滨未来的居住新城。而本项目地理位置在规划中群力新区的东北部，交通规划便捷，处在群力新区与中心城区的连接带上。 项目所在地 064 号宗地 018 号宗 地 群力新区 1.3 群力新区介绍及片区规划 群力新区位于哈尔滨城市西部，北衔松花江，与市行政中心一水相隔；东与城市中心区相邻，西临长岭湖风景旅游区；南靠机场高速公路。规划三环穿行其间，四面纵横，八方通达，是哈尔滨市最具开发潜力的城市区域，也是城区周缘仅有的一块置业宝地。 哈尔滨城市总体规划正式确定群力新区为城市居住新区，规划用地面积 2733 公顷，总建筑规模 3200 万平方米。群力新区开发期计划 13-15 年。新区的开发建设将从东区入手，东区占地面积 1363 公顷，开发期计划分 3 期共 8 年完成。经过 2024 年大面积征迁工作完成后，目前群力新区东部起步区已形成净地。 群力新区采纳结合组团式布局结构，道路系统由三环路和康安路构成十字形式，与城市轨道交通线共同形成快捷的对外联系通道，东区“两横三纵”主干道已经部分通车。新区距离机场快速路 2.2 ...