四川省成都市龙泉驿区房地产工程前期讨论筹划初步建议书深圳市云灏房地产经纪评估二 O O 二年七月二十八日敬启者：中铁五局集团成都天泉置业有关：成都市龙泉驿区房地产工程前期讨论筹划工作本公司蒙 贵 司 之 邀 请 ， 为 上 述 房 地 产 工 程 之 前 期 讨 论 筹 划 工 作 提 交 物 业 开 展初步建议书。敬请查收 1.市场背景调研分析调查目的：针对工程开展背景〔宏观市场及微观市场背景〕进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本工程应实行的最正确市场应对策略，为工程开展定位〔价格档次定位、产品定位、目标客户定位〕提供充分的市场依据。工程开展背景分析市场背景分析结论整体供给片区供给经济概况城市开展战略房地产市场状况个盘分析消费者特征社会经济及城市开展战略概况调查思路——从宏观到微观，从整体到局部` 互动分析寻找市场切入点社会经济开展概况经济开展综述—— 成都位于中国川西平原的腹地，是四川省省会和一座具有悠久历史的文化古城。1999 年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯及交通枢纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市。成都市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四季清楚。城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积 12390 平方公里，市区面积 129 平方公里，平原仅占 40.1%，全市共有 8 区 4 市 8 县。2000 年成都市总人口到达 1013.35 万人，比上年增加 1%左右，市区人口为 330万人，人口平均密度为每平方公里 765 人，平原地区为 1000 人/平方公里以上。改革开放 20 多年，成都经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是"九五" 方案期间，成都市改革开放和现代化建设取得重大突破。2001 年全市国内生产总值到达 1419 亿元，年均增长 13.1% ，提前实现了国内生 产总值较 1980 年 " 翻三番 " 和人民生活达小康 的目标。一、 二、三产业增加值 比重由 1995 年末的 14.6:43.4:42 调整为 2001 年末的 8.9:45.3:45.8 ，产业结 构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的根底性作用明显增强。根底设施建设成效明显，能源、交通、通信的“瓶颈〞制约明显缓解，城市综合效劳功能增强。全方位对外开放格局根本形成，开放型经济开展较快。成都市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心...
