房地产开发工作概要第一篇 在开发前期的工作 一、确定投资建设工程工程 对工程从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设工程用地方案办理 1.所需资料 〔划示用地范围，标明大约面积〕 b.与地块出让单位签署的用地协议 2.办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程工程建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地方案审核意见 d. 建筑设计方案〔总平面图等〕 e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制?工程建议书? ?关于工程建议书报批申请报告? ?工程建议书?与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下工程由区计委立项；超过 3000 万元以下工程由区计委转报有关部门审批 四 A、建设工程工程选址意见申办 1.所需资料 工程建议书或其他方案文件〔复印件一份〕 〔均应划示用地范围〕 4 份 〔复印件 1 份〕 〔复印件 1 份〕 e.选址论证 工程选址意见书申请表〔到区规划局领取〕 2.申办程序 工程建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门意见备齐，同时备齐〔1〕项所有资料，送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 方案批准文件〔批准的工程建议书或其他方案文件〕〔复印件一份〕 〔均应划示用地范围〕 6 份 〔其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章〕 〔1 份〕 工程选址意见书申请表〔到区规划局领取〕 〔红头文件〕 f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送区规划局规划科办理 五、建设工程工程地名报批 1. 所需资料 a.工程批文〔批准的工程建议书或其他方案文件〕〔复印件一份〕 〔均应划示用地 2 份 〔3 份〕 d.建设用地规划许可证及批文 〔红头文件〕 f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及 1500 元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程工程报建 1. 所需资料 a.?上海市建设工程报建表?〔到市报建处领取〕 b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.工程建议书批文原件及复印件 〔验资报告〕 e.?上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表?〔到市报建处领取〕 f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.?住宅工程配套建设审核申请...
