物业人员配置标准一． 公共事务人员劳动定额 1．15 万平方米以下住户服务中心配设管理员 3 人。 2．15 万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5 万平方米，增设 1 人。住户服务中心管理员每增加 10 万平方米，增设 1 人。 3．干部配置：15 万平方米以下设置主管 1 人，不设班（组）长；15 万平方米以上，设置主管 1 人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长 1 人，巡楼班（组）长 1 人。 二．保安人员劳动定额 1. 固定岗保安员每人当值时可监护面积为 3000-3500 平方米。 2. 全封闭小区每入口需设置 3 个（三班倒）。 3 .巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为 5 万平方米左右。 4 .封闭停车场每出入口处应设置 3 人。 5 .30 万平方米以下保安干部的配置为主管 1 人、班长 3 –4 人。30 万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每 5-8 万平方米配置组长 1 人。 6 .智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人。 7 .保安人员综合劳动定额：每 2000-2500 平方米配置 1 人。 三．机电维修人员劳动定额 1. 每个高压配电房值班电工 3 人。 2 .水工每 10 万平方米配置 1 人。3.中央空调每 10 万平方配置 1 人。 4 .电梯工每 10 部电梯配置 1 人。 5.维修电工每 10 万平方米配置 3 人。 6.综合维修工每 10 万平方米配置 2 人。 7.干部配置标准： ★30 万平方米以下，配置主管 1 人，不设班组长； ★30-80 万平方米以上，配置主管 1 人，运行班（组）长 1 人，维修班长（组长）1 人。 ★80 万平方米以上，可考虑配置主管 1 人，运行班（组）长 1 人，机电维修班（组） 1 人，综合维修班（组）长 1 人。 8 .综合劳动人数定额：每 10 万平方米 10-12 人。 四．清洁人员劳动定额 1 .梯级清扫：14 层/小时/人。 2 .地面清扫：300 平方米/小时/人。 3 .拖楼梯：13 层/小时/人。 4.擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12 层/小时/人。 5 .洗地毯:360 平方米/小时/人. 6 .刮玻璃:4 平方米/分钟/人. 7 .清洁电梯轿箱(抹钢油):1 个/10 分钟. 8 .8 层以下楼房(无电梯)1 梯 10 栋/人;9 层以上楼房(带电梯):1 梯 8 栋/人. 干部配置标准:10 万平方米以下...
