住宅小区”商品住宅建筑标准一、该住宅小区由五栋 11 加 1 层的一梯两户小高层及一梯两户、四户的 6 加 1 层的多层组成，基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础，持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。二、层高要求“住宅小区”一层正负零高出地面 0.5 米，一层层高为 4.8-5.1 米，中间楼层层高均为 2.9 米；顶层层高 3 米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于 25 平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、墙的设计“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用 250mm 厚多功能轻质复合砌块,然后再贴面砖。分户墙采用 200mm 厚加气砼砌块砌筑，卫生间为 120mm 厚多孔砖，其余墙为不小于 120mm 厚的轻质墙板（双方选定材料）,保证楼房的节能保温达到二步节能 50%（国家统一标准）。四、地面要求楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面，防水及保护层做完后，地面拉毛。室地面均为砼毛地面。五、墙面要求外墙面为中高档墙面砖（双方选定材料），室墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。六、屋顶设计及防水要求屋顶保温采用砼加砌块，楼顶贴地缸砖，防水采用优质 SBS 改性沥青防水卷材（双方选定型号）。七、门窗设计1．单元门有防盗对讲功能（非可视）,一次性设计到位，暗设。2．入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。室需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。3．窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为 40 公分高，部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。4．一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装。八、单元入口处设计单元入口处平台铺防滑地面砖，入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。九、其它相关容1．工程所使用的混凝土均为商品混凝土。2．采光相对较差的住房，确保在大寒日满足 2 小时的满窗日照。3．楼梯间设金属栏杆。4．厨房设排烟道，预留冰箱及其它电器...
