2024 年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。 A．投机需求的膨胀 B．金融机构的过度放贷 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒体的夸大宣传 2、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【 2024 年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量—拆毁量 B:存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C:存量+新开发量+空置房量—拆毁量 D：存量+新增竣工量—拆毁量 E:工业用地的监测点评估价格3、根据《房地产开发企业资质管理规定》规定，W 省 A 市房地产开发公司申报一级资质,由审批。 A：A 市人民政府 B：W 省建设行政主管部门 C：W 省人民政府 D：国务院建设行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采纳性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 A：扩张 B:复苏 C：紧缩 D：稳健 E:借款合同5、一般来说,通货膨胀会导致折现率__。 A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高 6、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和 d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad 7、某商场正常经营的收入为 1200 万元，费用为 450 万元，经营者利润为 400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．850 8、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于。 A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C:甲土地的价值高于乙土地的价值 D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E：工业用地的监测点评估价格 9、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2024 年试题） A：移动平均法 B：指数平滑法 C：市场因子推演法 D:简单平均法 E：借款合同 10、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不...
