2024 年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某工业用地总面积为 3000m2，容积率为 0。5，楼面地价为 1000 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为 4。0,相应的楼面地价为 1500 元/m2。该改变用途理论上应补地价为（)万元. A．500 B．525 C．600 D．1650 2、下列说法不正确的是__。 A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容 B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定 C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式3、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B:需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E:工业用地的监测点评估价格 4、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A．项目投资所能支付的最高贷款利率 B．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比5、某宗土地面积 10 000 ㎡，土地单位价格 800 元／㎡，最高容积率为 2，固定费用 400 万 元，单位建筑面积建安成本为 1 500 元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的 20%,销售价格为 3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。 A：10 000 B：120 00 C：180 000 D:15 000 E：借款合同 6、某房地产投资项目,资产为 6 000 万元，负债为 3 500 万元，流动资产总额为3 000 万元，流动负债总额为 1 500 万元，存货为 1 800 万元。则该项目的速动比率是. A：80％ B:120％ C：171% D:200% E：借款合同 7、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：5％ B:10% C：15% D:20% E：执行层的组织协调 8、某建设项目建设期 3 年,各年计划投资额分别为:第一年 3600 万元、第二年4800 万元和第三年 3800 万元，年均价格上涨率为 5％,该项目建设期间涨价预备费为. A：1270．975 B：3600 C：3800 D：4806 E:执行层的组...
