2024 年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格
一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某工业用地总面积为 3000m2，容积率为 0
5，楼面地价为 1000 元/m2
现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为 4
0,相应的楼面地价为 1500 元/m2
该改变用途理论上应补地价为（)万元
A．500 B．525 C．600 D．1650 2、下列说法不正确的是__
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容 B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定 C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式3、设立地役权通常会使
A：供役地的价值下降 B:需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E:工业用地的监测点评估价格 4、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的
A．项目投资所能支付的最高贷款利率 B．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比5、某宗土地面积 10 000 ㎡，土地单位价格 800 元／㎡，最高容积率为 2，固定费用 400 万 元，单位建筑面积建安成本为 1 500 元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的 20%,销售价格为 3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡
A：10 000 B：120 00 C：180 000 D:15 000 E：借款合同 6、某房地产投资项目,资产为 6 000 万元，负
