2024 年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不是直接融资优点的是__。 A．安全性高、筹资上可以积少成多 B．资金供求双方直接联系,可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资,以满足各自的需要 C．有利于筹集长期投资资金 D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人,在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力,从而促进这类长期融资得到更快进展 2、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__. A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号 D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号3、某宗房地产土地面积 320 ㎡,建筑面积 300 ㎡,建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 450 元，残值每平方米建筑面积 150 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A:144 000 元 B:135 000 元 C：960 000 元 D：90 000 元 E：工业用地的监测点评估价格 4、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。 A:最佳用途 B:最佳规模 C:最佳集约度 D:最佳开发时机 E:工业用地的监测点评估价格5、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A：国务院 B:国务院建设主管部门 C：国务院人事主管部门 D：国务院国土资源主管部门 E:执行层的组织协调 6、房产分户图的比例尺一般为。 A：1:200 B:1:500 C:1：800 D:1:1000 E：执行层的组织协调 7、在英国和其他英联邦国家，法院一般来推断房地产评估价值的误差范围。 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 8、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是(）. A．设计问卷 B．收集信息 C．定义市场区域...
