2024 年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5% B：7% C：10% D:15％ E:房地产估价机构必须加盖公章 2、《城市房屋拆迁管理条例》规定,尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人.项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起日內予以公告。 A：15 B:30 C:45 D:60 E:房地产估价机构必须加盖公章3、影响房地产价格的环境因素不包括。 A:大气环境 B：声觉环境 C:卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 4、关于利息的计算，下列说法不正确的是。 A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息，其后年份按全年计息 B：还款当年按年末偿还，按全年计息 C:每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同5、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A:出售型房地产 B:出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E:工业用地的监测点评估价格 6、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的,可以在__年内延续弥补. A．2 B．3 C．4 D．5 7、某宗房地产 1998 年 2 月 15 日的价格为 1000 美元/m2,汇率为 1 美元等于 8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 0.4％，则其 1998 年 10 月15 日的价格为__元人民币/m2。1998 年 10 月 15 日的汇率假定为 1 美元等于8。29 元人民币。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028 8、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例 9、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。 A．权责发生制原则 B．收付实现制原则 C．配比原则 D．划分收益性支出和资本性支出原则 10、不属于财务分析目的的是__。 A．评价企业的偿债能力 B．评价企业的资产管理水平 C...
