2024 年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》:停车库的估价考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于 1970 年，乙建筑物建于 1976 年,若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以推断 2、下列股东权利中，属于自益权的是. A:出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B:股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权 E:执行层的组织协调3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险 D．资本价值风险 4、某写字楼估计持有两年后出售，持有期的净收益每年 216 万元,出售时的价格为 5616 万元,酬劳率为 8％，则该写字楼目前的收益价格为(）万元。 A．4858 B．5200 C．2700 D．62645、土地增值税以为计税依据。 A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D:纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调 6、根据公司法的规定,可以发行股票的公司是. A：投资公司 B：股份有限公司 C：有限公司 D：股份公司 E:执行层的组织协调 7、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。 A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价 8、采纳收益法测算房地产价格时,公式表示（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．6 10、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。 A：总投资估算表 B：经营成本估算表 C：投资计划与资金筹措表 D：销售收入与经营税金及附加估算表 E:借款合同11、根据合同...
