2024 年上半年海南省房地产估价师《案例与分析》:住宅房地产实地查勘记录模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法. A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法 2、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产年收益为 60 万元,建筑物价值为 200 万元，建筑物资本化率为12%,土地使用期限为 30 年，土地酬劳率为 6％,该房地产的价值为(）万元。 A．489。99 B．495。53 C．695.53 D．800。00 4、__是法律规范担保公司的主要的组织法. A．担保法 B．公司法 C．民法 D．合同法5、属于直接房地产金融形式的是. A:房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款 D：房地产开发企业发行股票 E:执行层的组织协调 6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括. A:标的非自有性 B:主体的特定性 C：目的的利他性 D：权利义务的对等性 E：执行层的组织协调 7、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数. A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益 8、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。 A：融通资金职能 B:防灾防损职能 C：分配职能 D：分散风险职能 E：执行层的组织协调 9、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年,重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A:10．2 B：11。0 C:11．3 D：11．5 E：工业用地的监测点评估价格 10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是(）。 A．成本利润率 B．动态投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率11、B 房地产开发公司在 A 市市区内,取得了一块商业建设用地的使用权，根据规定，该土地使用权出让最高年限为年. A：40 B：50 C：60 D:70 E:房地产估价机构必须加盖公章 12、房产面积测量的精度要求是以__作为限差. A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差 D．两倍中误差 13、假如没有__的约束,...
