2024 年上半年海南省房地产估价师《案例与分析》:住宅房地产实地查勘记录模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法
A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法 2、房地产估价所评估的是房地产的
A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产年收益为 60 万元,建筑物价值为 200 万元，建筑物资本化率为12%,土地使用期限为 30 年，土地酬劳率为 6％,该房地产的价值为(）万元
99 B．495
53 C．695
53 D．800
00 4、__是法律规范担保公司的主要的组织法
A．担保法 B．公司法 C．民法 D．合同法5、属于直接房地产金融形式的是
A:房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款 D：房地产开发企业发行股票 E:执行层的组织协调 6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括
A:标的非自有性 B:主体的特定性 C：目的的利他性 D：权利义务的对等性 E：执行层的组织协调 7、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数
A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益 8、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括
A：融通资金职能 B:防灾防损职能 C：分配职能 D：分散风险职能 E：执行层的组织协调 9、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年,重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元
A:10．2 B：11
0 C:11．
