2024 年上半年湖南省房地产估价师《案例与分析》:房地产贷款项目评估的特点考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采纳的目标市场选择模式是__模式。 A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖 2、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格3、在 MR＝MC 的均衡产量上，企业__。 A．必定得到最大利润 B．不可能亏损 C．必定得到最小的亏损 D．若获利润,则利润最大;若亏损,则亏损最小 4、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是. A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格5、某工业用地总面积为 3000㎡，容积率为 0。5,楼面地价为 1000 元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4.0，相应的楼面地价为 1500 元／㎡。该改变用途理论上应补地价为万元. A：500 B:525 C:600 D：1650 E:工业用地的监测点评估价格 6、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明,听取有关意见. A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()临街宽度. A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 8、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。（2024 年试题) A：超短波超短波〉短波〉中波〉长波 D:超短波〉短波>微波>中波〉长波 E:执行层的组织协调 9、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于闲置土地。 A．25％ B．20％ C．15％ D．10％ 10、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,有关部门可以__。 A．征收土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．解除出让合同 D．变更出让合同11...
