2024 年上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》:旅馆房地产及其特点考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、物业服务成本的构成一般包括__. ① 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③ 物业管理区域清洁卫生费用;④办公费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥物业管理区的绿化养护费;⑦物业管理企业的酬金;⑧ 物业管理企业固定资产折旧;⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A.①②③④⑤⑥⑧⑨ B.①②③⑤⑥⑦⑧ C.①②③④⑤⑥⑦⑨ D.①③④⑤⑥⑧⑨ 2、从事房地产估价,首先要有房地产。 A:估价业务 B:估价目的 C:估价对象 D:估价程序 E:工业用地的监测点评估价格3、某临街深度 30。48%(100ft)、临街宽度 20%的矩形土地,总价为 1500 万元。根据四三二一法则,与其相邻、临街深度为 15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A.1200 B.1150 C.1100 D.1050 4、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为 50 年,已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元,现时重新购建价格为 350 万元,经济寿命为 60 年,残值率为 3%,则采纳直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元. A.61。84 B.78。35 C.84。88 D.173。175、某房地产投资项目,资产为 6000 万元,负债为 3500 万元,流动资产总额为3000 万元,流动负债总额为 1500 万元,存货为 1800 万元。则该项目的速动比率是()。 A.80% B.120% C.171% D.200% 6、房地产开发前期的规划管理,下列步骤正确的是. A:选址规划意见通知书,规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》,《建设用地规划许可证》 B:规划设计条件通知书,选址规划意见通知书,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》 C:选址规划意见通知书,《建设用地规划许可证》,规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》 D:规划设计条件通知书,《建设用地规划许可证》,选址规划意见通知书,《建设工程规划许可证》 E:借款合同 7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算. A:竣工 B:竣工验收 C:入住 D:交付 E:执行层的组织协调 ...