上半年陕西省房地产估价师案例与分析旅馆房地产及其特点考试题

2024 年上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、物业服务成本的构成一般包括__. ① 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③ 物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金;⑧ 物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A．①②③④⑤⑥⑧⑨ B．①②③⑤⑥⑦⑧ C．①②③④⑤⑥⑦⑨ D．①③④⑤⑥⑧⑨ 2、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C:估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格3、某临街深度 30。48%（100ft）、临街宽度 20％的矩形土地，总价为 1500 万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24％（50ft）、临街宽度20％的矩形土地的总价为__万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050 4、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年,已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元,经济寿命为 60 年，残值率为 3%，则采纳直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元. A．61。84 B．78。35 C．84。88 D．173。175、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为3000 万元，流动负债总额为 1500 万元，存货为 1800 万元。则该项目的速动比率是（）。 A．80％ B．120％ C．171％ D．200％ 6、房地产开发前期的规划管理,下列步骤正确的是. A:选址规划意见通知书，规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》 B:规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》 C:选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》,规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》 D：规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》 E:借款合同 7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算. A：竣工 B:竣工验收 C:入住 D:交付 E：执行层的组织协调 ...