2024 年上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》:星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、已知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3 000 万元，管理费用 400 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元,销售税费 600 万元,开发完成后的房地产价值 10 000 万元,则该房地产的成本利润率为。 A:36% B：62．07％ C：73．47％ D：80％ E：工业用地的监测点评估价格 2、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A．20，200 B．50，300 C．30,500 D．30，3003、假设开发法是以__原理为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 4、在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。 A．经济化 B．最高最佳 C．实际性 D．常规5、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度.这表明了税收的特征。 A:强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性 E：执行层的组织协调 6、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 A：75 B：120 C:135 D：150 E:执行层的组织协调 7、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划 8、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__. A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变 D．取决于供给和需求变动的程序 9、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。 A:空置率=合理空置率 B:空置率合理空置率 D：不能推断 E：借款合同 10、关于预算，下列说法错误的是（）. A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况 B．当一项未估计到的费用支出导致现金短缺时,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出 C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期...
