上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析【摘要】 投资性房地产后续计量可以采纳成本模式和公允价值模式两种计量模式,然而，纵观前几年上市公司年报，对投资性房地产采纳公允价值模式计量的上市公司比重非常小。但是因为两种计量模型在会计处理、纳税调整、利润波动、信息披露四个方面存在差别，公司考虑外部和内部两个方面的因素，大都选择成本模式,但也有中航地产这样的少部分上市公司,有条件采纳公允价值模式,他们为了客观准确地反映公司经营状况、增加资产价值、改善公司业绩、提升公司形象,会选择对投资性房地产采纳公允价值计量模式。 【关键词】投资性房地产 计量模式 公允价值 会计政策选择2024 年 2 月我国财政部发布了新的企业会计准则，其中投资性房地产从固定资产准则中分离出来.根据《企业 会计 准则第 3 号——投资性房地产》准则的规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有持有的房地产.投资性房地产在后续计量时有成本模式和公允价值模式可以选择。1、成本模式和公允价值模式投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采纳成本模式计量，满足特定条件时可以采纳公允价值模式计量。但是,同一企业只能采纳一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采纳两种计量模式。成本模式计量：。相关规定,在成本模式下,应当根据固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当根据《企业会计准则第 8 号-—资产减值》的规定进行处理。公允价值模式计量：相关规定，企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采纳公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采纳成本模式进行后续计量,对另一部分投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。采纳公允价值模式计量投资性房地产,应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估量。这两个条件必须同时具备，缺一不可。2、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采纳公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价...
