2024 年下半年福建省房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、”五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整. A:给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格 2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2024 年试题） A:替代性 B：进展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同3、直线趋势法 y=a+bX 中的常数 a、b，是由（）决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料 C．房地产的现实价格资料 D．估价师选取的现时和未来的价格资料 4、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值. A．委托人 B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立5、对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__. A．包含了对通货膨胀的补偿 B．不包含对通货膨胀的补偿 C．没有实际意义 D．不能直接用于财务评价 6、建筑物净收益=×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）．【2024 年考题】 A:建筑物重置价 B:建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E:工业用地的监测点评估价格 7、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。 A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途 B:所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准 D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、收益递增递减原理可以帮助我们确定__. A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途 9、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A:0。4、0.4、0.2 B:0。...
