不得不说的“房地产原理” （楼市传媒旗下 “i 楼市”ipad 客户端 2。5 版已于上周更新上线，您可以在 App Store 里重新下载更新 ，iphone 客户端 “i 楼市”也可免费下载）不得不说的“房地产原理”前天的《华尔街日报》专栏文章题目是：房价下跌未阻中国地产商建立计划.最近一个时期，几乎没有一天没有人问我同一个问题：房地产市场和调控下一步会是怎样？这其中除了想咨询买房的人之外,大部分来自于地产和媒体同行和各行各业做生意的人，以及一些机关工作的公务员，甚至还有在位和退休的部一级的领导。其实大家关注的核心问题不外乎都是“房地产调控何时能够放松？”.因为但分懂点经济的都心知肚明，只要政府允许商品房存在，所谓的“限购"总不会长久之计。中央的决心再大,目的也不过只是抑制和促进房价回归合理,而非不让去建商品房，取缔房地产市场。本人自 1994 年 7 月 15 日在原就职过的《中国经营报》开始从事房地产领域报道工作，亲眼见证目睹了内地房地产市场近二十年从无到有、从小到大，一直到泛滥成灾一发不可收拾的全部过程。在经历了上一轮（2024-2024 年)房地产疯狂上涨，以及随金融危机之后出现的短暂下滑之后，预感到将会发生的更大的房地产危机，我在 2024 年将自己多年积蓄的对房地产全行业的观察，结合对当年领跌的地产行业老大万科进展之路的剖析，出版了《批判万科—中国房地产进展反思》一书.在这本书中我总结归纳了两条房地产的基本原理：1） 住房需求“1+1” 任选一个人在城市里，都要至少有一张床有一间房;2)中国住房需求=13 亿人口×GDP “13 亿"指的是城市化进程中的人口基数;“GDP”则指中国三十多年高速进展带来的财宝人群增长数量；09 年春节，CCTV2“经济与法”春节特别节目邀请我去参加做一辑房产话题的内容录制.同时邀请的人还有开发商潘石屹、人民大学叶剑平,以及地产唱衰派的典型代表上海证券报时寒冰、一贯胡侃乱说的牛刀。记得节目最后一个问题,主持人马冰让认为 09 年房价会降的都站到他的左边，认为房价还会涨的站到他的右边。结果，包括潘石屹在内的五位嘉宾都站到了马冰的左边，站在右边的仅剩我一个。也就在这个节目播出后仅仅一个多月的时间，万科王石带领的房价下跌没有再延续下去,京沪深为首全国所有城市房价疯一般开始上涨。不情愿看到报复性房价反弹还是席券了中国大地。而在我的《批判万科》书中所断言诸多的房地产存在的问题至今还在仍然在延续。中央政府从 20...
