第四章 投资性房地产 考情分析 本章近三年主要考查客观题,分值在 2 分左右。最近三年本章考试题型、分值分布如下表所示：题 型202420242024考 点单选题1 题 1 分1 题 1 分1 题 1 分（1）成本模式转为公允价值模式的核算；(2）自用房地产转为投资性房地产的核算；(3）存货转为投资性房地产的核算多选题 1 题 2 分投资性房地产的范围推断题 1 题 1 分 自行建造投资性房地产的确认合 计1 题 1 分2 题 2 分2 题 3 分 内容介绍 本章讲四节内容： 内容讲解 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义和内容 （一）定义和特征 （二)范围 二、注意 下列特别项目是否属于投资性房地产： 1。企业出租给本企业职工居住的宿舍：不属于投资性房地产。 2。临时闲置的投资性房地产 , 企业的意图是继续用于对外出租：属于投资性房地产。 3。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。另外,融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企业的投资性房地产核算。 4。根据国家有关规定认定的闲置土地 : 不属于投资性房地产 . 5。作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权：不属于投资性房地产. 6。企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 【例题 1·推断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ） [答疑编号］『正确答案』×『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误. 【例题 2·推断题】企业出租的建筑物或土地使用权,只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产.（ ） ［答疑编号］『正确答案』√『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。假如不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产. 【例题 3·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租...
