第五章 投资性房地产第一节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售.(一)属于投资性房地产的项目（举例见教材 P74）1、已出租的土地使用权已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。2、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。但是，根据国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.3、已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类.注意:企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（二） 不属于投资性房地产的项目1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,包括自用建筑物(固定资产）和自用土地使用权（无形资产)。2、作为存货的房地产,通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品和土地.二、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的初始计量投资性房地产应当根据成本进行初始计量。1、外购的投资性房地产（1）对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。（2）外购投资性房地产的成本,包括购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 (3）企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。2、自行建造的投资性房地产(1）企业自行建造（或开发...
