从房屋征收到房屋平移——房地产估价无处不在摘自《中国房地产估价与经纪》2024 年 6 期作者：丁金礼一、房屋征收补偿后需要平移—-“新、奇、特”估价业务诞生2024 年，河南省南阳市市区仲景路需要拓宽改造，大批临街居民房屋、商铺及办公楼被征收（当时称为“拆迁"）补偿后拆除
其中，位于路东侧的信用社临街五层综合楼占压道路红线，2024 年 11 月经补偿后等待拆除
该房屋混合结构，部分钢混结构，建成年份为 1988 年，建筑面积 3792
00 平方米，近年进行过装饰装修，质量、成新较好
就在信用社综合办公楼等待成为建筑垃圾的时候，东邻南阳市第二人民医院急需办公及住院用房 ,看中了信用社综合办公楼
经与政府征收指挥部协商，欲将其购买后往东平移并转向 90°，作为医院办公及住院用房
但因无此类房屋购买参考实例及相关政策规定,双方对平移房屋 前购买价格无法达成一致意见，故委托房地产估价机构对待平移房屋的价值进行评估
至此，一个百年不遇、千年等一回的“新、奇、特”房地产估价业务诞生了
二、房屋平移估价的技术路线移楼方移楼的目的是为了继续使用建筑物,也即经过移楼(续建）而获得有使用价值的房屋
移楼完成后的房屋价值可以估算,移楼成本及其带来的相关费用也可以调查测算,利用假设开发法的原理和估价思路，能够计算出待平移房屋的价值
即先计算出移楼完成后的房屋价值，再扣除移楼成本及由 此带来的相关税费，便可得到在平移后继续使用前提下的房屋购买价值
并制订了详细的工作计划:一是调查了解移楼过程所涉及的费用，列出估价中所需的数据、参数，便于准确、快速收集资料；二是确认各项数据、参数的合理性及客观性进行详细测算;三是针对房屋平移估价的特点，制订科学、法律规范的报告版本
三、房屋平移估价的主要过程（一）估价方法选择由于房屋平移前所占用的土地使用权已被国家征收，平移后占用土地为移楼方原有土地使用范围,同
