工程造价与管理复习资料第一章 建筑工程造价管理概述及资金时间价值建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段,以效益为目的，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点：①性质不一样②对合理性的规定不一样③形成的机制不一样 工程造价计价特点:① 单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价） 影响工程造价的原因：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点：①时效性②公正性③规范性④精确性 工 程 造 价 管 理 的 对 象 ： 客 体（工程建设项目）和主体（业主和投资人） 工程造价管理目的①造价合理②使投资处在受控状态美国工程造价管理的特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价根据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的协议文本⑥项目实行过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度,其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态我国工程造价管理从发展过程看,大体可分为五个阶段 :①1950～1957 年，是与计划经济相适应的概 预 算 定 额 制 度 建 立 时 期② 1958~1966 年，是概预算定额管 理 逐 渐 被 消 弱 的 阶 段③ 1966~1976 年，概预算定额灌流 工 程 遭 到 严 重 破 坏 的 阶 段④ 1970 年~90 年代初,是造价管理工作整顿和发展的时期⑤从 90 年代初至今。工程造价管理改革的重要任务：①建立健全全工程造价管理计价根据,发明适应社会主义市场经济的价格机制②健全法规体系，实际“依法治价”③健全工程造价管理机构，充足发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证,加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实行高效的动态管理资金的时间价值是指将资金作为一种生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币自身自然而然地增长价值 第二章 建筑产品价格销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用;广告、宣传费用；销售人员工资、津贴...
