大小物业管理范围的划分

大小物业管理范围的初步划分一、员工：1.工资及福利：小物业组建“B 座物业管理处”为 B 座产权范围内提供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。2.其他:小物业负责 “B 座物业管理处"人员的制服、洗衣、工作餐费用。3.外包保安:小物业自行聘用外包保安人员负责 B 座产权范围内的安全管理。大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分摊.4.外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责 B 座产权范围内的清洁工作.大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用,由小物业按比例分摊。二、行政办公：小物业负责 B 座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行政办公费用由以下几项构成，由小物业承担。1.办公（含办公用品、通讯、公关费、车辆费）1)办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、纸张、文具等);2)印刷品：印刷 B 座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品等；3)公关费用：与主管部门联系费用;4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用;5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6)标牌费用:B 座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用.2.保险：1)财产一切险：涉及 B 座产权范围的财产一切险由小物业购买.大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买,B 座小物业管理的设备设施保险由小物业购买（B 座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3)公众责任险：涉及 B 座产权范围的公众责任险由小物业购买.3.清洁、绿化费1)园艺、绿化:小物业自行签订合同,负责 B 座产权范围内的园艺、绿化租摆工作。大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作,由小物业按比例分摊。2)外墙清洗：小物业负责 B 座产权范围内的外墙清洗工作。4.垃圾清运：小物业负责 B 座产权范围内产生垃圾的清运。大物业负责的外围公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊。5.清洁消耗品(包括卫生纸、洗手液)：小物业负责提供 B 座产权范围内的清洁消耗品。6.节日装饰：小物业负责 B 座产权范围内的节日装饰工作。大物业负责的外围公共区域的节日装饰费用,由小物业按比例分摊。三、工程部分：1.能源1) 电费：B 座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的电费由小物业承担（不含业租户室内)。大物业负责的外围公共区域的电费，由小物业按比例分摊。（需装表计量）2) 空调费:小物业自行承担 B...