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建设工程估价精讲

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1Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资,由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。设备及工器具购置费是建设工程投资中的积极部分,它占项目投资比重的提高,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高.建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分.静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成.动态投资部分,是指在建设期内,因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额;包括涨价预备费、建设期利息等。1Z103012 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成.一、设备购置费的组成和计算 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费(三)进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税以后的价格。1.进口设备的交货方式装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB),习惯称为离岸价;运费在内价(CFR);运费、保险费在内价( CIF),习惯称为到岸价。2.进口设备抵岸价的构成 进口设备假如采纳装运港船上交货价( FOB),其抵岸价构成为: 进口设备抵岸价=货价十国外运费十国外运输保险费十银行财务费十外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费 (1Z103012-1)(1)进口设备的货价:一般可采纳下列公式计算: 货价 = 离岸价(FOB 价)×人民币外汇牌价 (1Z103012-2)(2)国外运费:我国进口设备大部分采纳海洋运输方式,小部分采纳铁路运输方式,个别采纳航空运输方式。 国外运费 = 离岸价×运费率 (1Z103012—3)或: 国外运费 = 运量×单位运价 (1Z103012—4) 式中,运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定.计算进口设备抵岸价时,再将国外运费换算为人民币。 (3)国外运输保险费: 国外运输保险费 =(离岸价十国外运费)×国外运输保险费率(1Z103012—5) (5)外贸手续费:是指按外经贸部规定的外贸手续费率计取的费用,外贸...

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