成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二 O 一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站—永陵路进城主干道间,一环路内侧，有未来地铁 5 号线规划.筹备中的万锦酒店楼体原为停车和办公楼用途,框架式结构，楼风光积约 1 万平米。主楼地面建筑为 7 层，另有地下室 1 层，五楼有半层露台,七楼以上为屋顶，二、三楼为楼体停车场.酒店未来经营收入会主要以房间销售为主,餐饮、茶楼等为配套。筹备中的万锦酒店,在成都类似体量规模的酒店(九寨沟饭店、金荷花酒店、八宝酒店等）。其中：客房房间设计 85 间，含各类双床间 31 间，剩余为各类单床间（包含机麻房间 5 间)（无窗户房 11 间,夹配电井房 2 间，占总房量的 13％）。茶楼大厅和 12 个机麻包间(无卫生间）.餐饮早、桌餐区，约餐位 80 个.餐饮包间 6 个,餐位 60 个.自有停车场车位 100 个左右，车辆进出通道 1 个。主要设备：中央空调、冷热水锅炉、备用发电机、室内电梯 2 部2、项目地块优劣势分析】【1筹备中的万锦酒店地处成都市一环路西三段商圈内，临近花牌坊街—西月城街—八宝街商业中心。附近有博美装饰城、生资市场等商业集散地.(1）政策风险根据四川省旅游政策提提倡向看,以商务型酒店的投资建设，是对成都市城市功能设施的补充，提高了城市的旅游和会务资源的接待能力，能够得到政府支持,因此在政策方面不存在任何风险。 （2)建设风险 依照目前的酒店筹建及筹备情况分析：A.现行的决策模式存在较大问题。筹建与筹备没有办法形成相互协作关系，内装设计公司、设备安装公司相关图纸等未到位，装饰设计和平面布局在缺乏市场论证的情况下进行，存在较多的功能性配置缺陷。主要功能设施如客房、茶房、餐饮的装修档次和服务定位不明确,在未来经营中，已形成隐患。部分功能设施如餐饮的非理性建设投入,将提高日后运营成本和折旧负担。B。从现有资料看，酒店的装饰风格、配色等不适合自身条件。装修选材等应考虑酒店作为服务性公共接待场所的特性，可预见在酒店运营后出现较高的维修问题，并降低客户认同度，且后期无法整改或整改代价巨大.C。虽然成都市的酒店市场一直处于上升态势，但由于近三年以来，各类型酒店的不断涌入,加之酒店假如没有超前五年的硬件筹建思想，在经营上存在开业后短期内被赶超的风险。(3）突发事故和不可抗力风险A.成都市区地质结构稳定，08 年地震亦...
