房地产开发经营与管理公式整理E（Rj） = Rf +βj［E(Rm)－Rf]资产 j 预期收益率=无风险资产收益率+资产 j 系统性市场风险系数×［市场整体平均收益率－无风险资产收益率]平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积吸纳量=报告期销售量+报告期出租量新建住宅市场需求量(元）=家庭数量（户)×户均可支配收入(元/户）×住房消费倾向指数平滑法：本期预期值=平滑指数×前期实际量+（1－平滑指数）×前期预测值 式中 —本期预测值 —前期实际销售量 -前期预测值 -平滑指数，利息与利率（一）利息 Fn=P+In 式中 Fn-本利和；P—本金;In—利息（二)利率 式中-一个计息周期的利息单利计息与复利计息（一）单利计息 N 个计息周期后的本例和 （二）复利利息 In=P[（1+i)n－1］N 个计息周期后的复本利和为：名义利率与实际利率的关系式 设名义利率为 r，若年初借款为 P,在一年中计算利息 m 次，等额等差 At=A1+（t－1）G 等比 At=A1（1+s)t—1注意 A1在等额、等差、等比中计算公式不同毛利率或毛利额=营业收入-营业成本营业利润=营业收入—营业成本-期间费用—营业税金及附加-土地增值税(开发投资）营业利润=营业收入-营业成本—运营费用(持有出租）营业收入=销售收入+出租收入+自营收入销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入运营费用=期间费用+营业税金及附加+城镇土地使用税和房产税+物业服务管理费+大修基金期间费用=销售费用+管理费用+财务费用税前利润或利润总额=营业利润+营业外收支净额税后利润或净利润=利润总额—所得税可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润）动态盈利能力指标：投资动态回收期 Pb=(累计净现金流量现值开始出现正值期数－1）+上期累计净现金流量现值的绝对值÷当期净现金流量现值实际收益率 Rr、名义收益率 Ra和通货膨胀率 Rd：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd)静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率投资利润率=×100％资本金利润率=×100％资本金净利润率=×100%税前现金回报率=×100%静态回收期 Pb’=（累计净现金流量开始出现正值期数－1）+上期累计净现金流量的绝对值÷当期净现金流量清偿能力指标:借款偿还期 Pd=(借款偿还后开始出现盈余期数－开始借款期数）+上期偿还借款额÷当期可用于还款的资金额（利润、折旧、摊销等）利息备付率=税息前利润÷当期应付利息费用偿债备付率=可用于还本付息资金÷当期应还...
