房地产开发项目行政审批流程流程始于供地前置环节，并在土地招拍挂后将房地产开发建设审批过程分为规划许可、施工许可和验收三个阶段
一、供地前置环节供地前置环节,分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作、土地招拍挂组织实施、固定资产投资项目备案 3 个环节
分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作:国土资源部门，提供具备出让条件的土地;环保部门，提供环境规划影响评价文件；地震部门，提供地震安全性评价文件;规划部门，提出土地招拍挂的刚性规划设计条件
土地招拍挂组织实施阶段，国土资源部门完成国有土地使用权出让（招拍挂）、建设用地审批等工作（期间，政府清欠部门要核实开发企业资信度，出具未拖欠施工企业工程款的证明），出具《国有建设用地出让合同》、《建设用地批准书》、《国有建设用地使用证》
土地“招拍挂”,到国土资源局猎取挂牌出让文件后提交：①营业执照副本②组织机构代码证③资质证书④招拍挂申请⑤股东会决议⑥法人身份证明、法人身份证复印件⑦委托代理人授权委托书⑧委托代理人身份证明及其身份证复印件
招拍挂报名后向土地资源局①交纳竞买保证金②签订成交确认书③签订土地出让合同、填写呈报表④补交土地出让金⑤契税⑥公证费⑦代征道路费⑧代征道路管理费
其中向财政局交纳契税阶段需要提交①成交确认书复印件 1 份②国有土地出让合同③土地出让金④组织机构代码复印件
土地相关费用缴纳完成后到国土资源局地籍处进行土地证办理
所需材料：1、呈报表 2、出让金发票复印件 3、契税票蓝色原件 4、法人身份证复印件 5、①公司章税②组织机构代码复印件③营业执照复印件④代理人身份证复印件⑤委托书 6、土地登记申请书 7、法人身份证明 8、缴纳土地登记费
首先向国土资源部门提供：1
申请人有效证明材料；2
规划设计条件；3
投标、竞买保证金；4
未拖欠施工企业工程款的证明
其中未拖欠施工企业工程款的证明包括:① 加盖施工
