浅析我国房地产泡沫

1. 引言随着上世纪 90 年代国家对城镇居民住房改革提出的各项政策性要求和我国城市化进程的不断推动，房地产这一个一度滞后的产业被推到了经济潮流的前端，成为现阶段我国国民经济的基础性支持行业，并且毋庸置疑的成为了中国GDP 增长率中的领头羊。但与此同时,地价和房价的疯狂上涨,广阔人民群众对住房成本不断提高的忍受度受到了严峻的挑战。到底是过多的泡沫还是经济进展的润滑剂？假如确是泡沫为什么又能如此坚挺不破?我们不得不说这和中国的国情有着不可分割的紧密联系。2。房地产泡沫的理解和判定2。1.房地产泡沫的理解美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者-—随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂，它的本质是不可持续性.目前学术界对房地产泡沫概念还没有明确的定义,具有代表性的定义的有以下几种： 牛瑞斌、贺兵认为：房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值）不符,虽然账面上价值增长很高,实际上很难得到实现，形成一种表面的虚假繁荣[1］。 清华大学房地产讨论所刘琳、郑思齐、黄英认为：房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础持续急剧的上涨，从市场交换的角度看，房地产泡沫是一种价格现象，是由于投机资本的持续增加,是一定范围内房地产的价格远远高于与之对应的实体价值（生产、流通等）的现象[2]。 李俊认为：房地产泡沫实质上是房地产价格泡沫,房地产价格泡沫是指房地产价格处于不能持续的上涨，最终导致破裂的过程。 李涛、伍建平认为：房地产泡沫是指由于房地产过度投机引起的房地产价格突然攀升,与其使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑的情况[3］。 综上所述，我们可以看到相关学者对房地产泡沫概念从表象到实质均有一定的解释,并且说明了房地产成因，同时也揭示了房地产泡沫现象是一种从膨胀到破灭的过程。房地产泡沫从产生、进展到破灭是一个复杂的体系,因此正确地把握房地产泡沫定义还需要一个复杂漫长的过程。2.2.房地产泡沫的判定2。2。1. 房价收入比房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2024年一套 4 环以内普通两居室新房 80 平米，按单...