XX 小区物业管理规定总则小区物业管理，涉及到全体业主的根本利益,物业管理质量的好与差，直接影响全体业主的生活质量.怎样才能把小区建成一个和睦相处，相互关照、融洽的社会群体，使全体业主有一个舒适而安定的生活环境。首先，必须根据小区实际，制定相应的物业管理规定。其次，全体业主必须积极支持配合物业管理工作,只有这样,物业管理工作才能得以实施，也只有这样，才能有效地保证全体业主的根本利益不受任何侵害。为此,业委会特作如下物业管理规定，供物业管理处和全体业主共同参照执行。一、物业管理规定及项目1、公摊面积的使用及说明。2、下水道的管理说明。3、花园、环境管理及要求.4、车辆管理及要求。5、物业收费制定与对物业收费的要求。6、房屋搁置费与装修垃圾清运费的收取.7、装修房屋对业主及施工人员的管理及要求.8、化粪池的管理。9、卫生管理及要求.10、物业管理费与家庭财产保险的说明。11、对以前乱搭乱建的建议及措施。12、小区设备设施管理及要求。13、消防通道及楼梯道管理及要求.14、小区路灯用电的管理及要求。二、物业管理规定实施细则1、公摊面积的使用及说明.哪些地方属公摊面积？在小区内，除房屋建筑平方以外，其余所有的地面、楼梯间、房顶均属于公摊面积。公摊面积所有权归全体业主，任何个人都不得以任何理由任何方工侵占，未经相关职能部门允许及业主意，严禁任何形势的乱搭乱建，严禁装修时擅自改变房屋主体结构（主体墙）,谁若不听劝阻，事后如因这两种情况造成的损失，后果谁自行承担。2、下水道的管理说明小区内的下水管道堵塞及损坏是不可避开的，一部份业主已经实行了相应的措施，这只能解决一时的问题,下水道疏通是一项长期的工程。为了避开业主与业主之间产生经济上的纠纷，特作如下规定:在没有物业管理的情况下,下水道堵塞,疏通下水道牵连八个单元产生的费用由集体（全体业主）承担。疏通后,移交给物业管理,接管后产生的堵塞，疏通产生费用由物业承担.单元下水道疏通,观察井内，凡受益的业主承担产生的费用，观察井外，物业管理处在接管时没有堵塞，在管理中形成的堵塞。疏通产生的费用由物业管理负责.若需改道,牵连八个单元产生的费用由集体（全体业主）承担，单元下水管改道，观察井外，受益的单元的业主（包括未入住户）承担产生的费用，观察井外，凡受益的单元的业主（包括未入住户）承担产生的费用，在无法收到未入住户承担费用的情况下，暂由现有受益的住户分摊承担，写好依据交业委会存档。...
