PAGE \* MERGEFORMAT 2摘 要抵押权预告登记出现的原因是我国房地产市场的日益活跃，开发商与购房者有时候会面临相同的问题：资金不足。当开发商资金不足的时候会影响房地产市场，当购房者资金不足的时，没钱买房会降低房地产交易。因此无论是开发商缺乏资金，还是购房者缺乏资金都会在不同程度上影响经济的发展。因此为了满足开发商与购房者的资金需求，抵押权预告登记就应运而生。预告登记的适用范围很广，不仅可适用于转让房屋所有权或建设用地使用权的协议，也能适用于旨在设立、变更或者消灭不动产物权的协议。抵押权预告登记的类型主要包括在建建筑物抵押权的预告登记、成品商品房的抵押权预告登记、预购商品房抵押权的预告登记。通过研读大量学者的相关著作，对抵押权预告登记制度相关理论进行学理分析，借鉴有关抵押权预告登记制度的现实案例，论文将主要分析在建建筑物 、成品商品房和预购商品房三个领域的抵押权预告登记问题，其中在建建筑物与预购商品房抵押权的登记问题是本文的重点，抵押权预告登记效力问题是抵押权预告登记制度的核心问题。本文以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，立足于中国房地产实际，综合运用多学科的理论和方法，紧紧围绕“如何完善抵押权预告登记相关问题”展开研究。论文主体分为四个部分：一、分析了实践中抵押权预告登记的三种类型：在建建筑物、成品商品房以及预购商品房。本章介绍了在建建筑物的特点，在建建筑物的特点决定了在建建筑物的抵押是本登记还是预告登记。经过一系列论证探讨，本文认为在建建筑物抵押权登记是本登记，而非预告登记。针对成品商品房的抵押权预告登记的问题，要结合实际情况具体分析。预购商品房的抵押权预告登记是现存预告登记的主要类型，本章进行着重分析。二、从抵押权预告登记的效力问题分析，立足于现行法律规定，从司法实务的视角出发，研究探讨了抵押权预告登记的效力。本文认为抵押权预告登记主要有物权公示效力、保全请求效力、顺位效力和优先受偿效力。 三、对抵押权预告登记的程序中的问题进行分析。本章对抵押权的预告登记转化为本登记的方案进行着重分析，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第 78 条和 85 条做出思考，并对现实性较强的预购商品房抵押权预告登记转化为房屋所有权转移登记问题进行深入分析，就登记机构可采用的三种方法进行（中文题目） 抵押权预告登记制度研究（英文题目）Study on the Registration of the Caution f...
