中信广场管理规约海 泰 物 业 管 理 有 限 公 司HITIME Property Management Office 目 录中信广场 CITIC PLAZA 管理规约（商铺）目 录第一章 定义 2—3第二章 总则 4第三章 物业管理的职责 5—8第四章 管理公司的权利及义务 8—11第五章 商户(商户）的权利及义务 11-15第六章 商业经营管理 15—18第七章 公共事物管理 18-20第八章 其他条款 20—21附：承诺书本规约制定与实施的目的是为了达到中信广场裙楼商场所属的设备、服务、设施完整良好和有序的运转,以确保证中信广场所有用户有效地合理地使用该物业。第一章定义在本规约中,除文意另有所指外,定义如下：1. “中信广场裙楼商场”（以下简称“商场广场”）… 指中信广场及其相应拥有的土地及该地上所建之建筑物体。2。 “业主”…指获得中信广场所属地块的所有、开发、使用、出让等权利的“上海信虹房地产开发有限公司"2. “公共区域”… 指在广场内或该土地上由开发商或业主大会根据本规约所指定的公共区域，其中包括（但不限于)正门入口、楼梯间、通道、行人道、绿化区、电梯、电表房、泵房、空地、地下室等，但不包括各已被出售和租借的单独享有独立使用权的单位。3. “公共设备”是指超过一个单元而安装使用的公共设备.公共区域和公共设备包括:门窗、阳台、房屋的外部、天台、通道、厕所、庭院、楼宇平台及绿化部位、排水、总体供水、自来水及热水设备、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、排风设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括办公楼、商场公共区域的中央空调）、消防设备、共用卫星及电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、煤气表房、垃圾房及管理用房等等。或由开发商和业主大会额外割出及确认为公共区域和公共设备的部位、设备及其更改。4。 “外墙”… 指商场广场的所有外墙，包括玻璃幕墙。5。 “绿化区”… 指广场所拥有的绿化地区.6。 “管理公司”… 指仲量联行测量师事务所（上海）有限公司顾问管理（合同期内)、上海海泰物业管理有限公司管理(合同期内）。7．“管理中心”：…指由上海海泰物业管理有限公司专设,针对中信广场开展物业工作的部门8. “管理费"… 指管理公司根据本规约约定的向商户/商户收取的、用于物业管理的费用。9. “管理规则"… 指管理公司根据规约授权所指定的各项与...
