业 务 员 培 训 教 材第一章 房地产基本知识介绍从今日起，你的一言一行不单单只代表你自己，你所展现在客户或同行面前的是整个聚仁物业的形象，所以你要以一个房地产高素养专业人员来要求自己，特别对一个新进入行的新人来讲，专业知识的学习由其重要，了解专业常识是你成为专家的第一步。第一节 房地产业与房地产市场一、房地产的涵义1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于不动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产常常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。2、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速进展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的进展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的进展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的进展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。二、房地产市场的涵义及其特点1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所，广义的房地产市场，是指整个社会房地产交易关系的总和，而一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。2、房地产市场特点：(1) 市场信息不充分。价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。(2) 市场区域性强，因其不动固定，无法流通，具有明显区域性。(3) 市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其生产工期长，投资大。(4) 市场垄断与竞争并存，土地地产国家垄断。(5) 市场调节机制与计划调节机制共同作用。3、房地产市场的分类(1) 房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。按地产市场流通形式划分，可以分为土地买卖市场，土地使用权出让市场（一级市场）和土地使用权转让市场（二级市场）。按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场，房屋租赁市场、房屋调换市场三种。第二节 房地产相关业基础知识 一、建筑业基础知识 1、房屋建筑分类：按使用功能分为...
