保利国际广场系统维护保养书

目 录 索 引第一部分概况 31.1 保利国际广场概况 31.2 投标依据 51.3 公司履约能力 20第二部分维护保养工作方案 212.1 室消防栓系统的维护保养 212.2 自动喷水灭火系统的维护保养 242.3 火灾自动报警系统的维护保养 262.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 292.5 防火卷帘的维护保养 312.6 通讯系统的维护保养 332.7 消防广播的维护保养 332.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 342.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 372.10 应急疏散系统的维护保养 382.11 移动式灭火器的维护保养 40第三部分各种维护保养计划表格式 42第四部分各种各种检测记录表格式 54第五部分维护保养工作质量要求 68第六部分维护保养工作报价 706.1 报价清单 706.2 报价说明 71第一部分 概况1.1保利国际广场概况1.1.1 保利国际广场地理位置保利国际广场位于琶洲会展商圈。东邻琶洲大桥南引桥与琶洲公园，南邻琶洲跨购中心，西邻香格里拉酒店与国际会展中心，北邻珠江。占地 面 积 57565 m2 ， 建 筑 面 积 188264.4m2 。 其 中 地 下 面 积59926.9m2，地上面积 128337.5m2，绿化面积 26740m2 。1.1.2 建筑状况保利国际广场分地下和地上建筑两部分。地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅与设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团与西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约 34320m2 的大型园林绿化中央花园。南北塔楼为办公区域，建筑高度均为 160.65m。办公楼层三十一层，建筑面积每层约为 1631m2。实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。三十二层（144.6m）以下的办公层分为办公区（每层建筑面积约为 975m2，不含东西消防楼梯间与露台面积）与公共区两部分（每层建筑面积约为 466m2），两部分相对独立，通过电梯厅连接；公共区包括电梯间、卫生间与楼层设备用房与管井。首层为办公入口与门厅，北塔办公入口与门厅高约 13m（相当于三层楼高度）；南塔办公入口高约 13m（相当于三层高度），办公门厅高约 9m（相当于两层楼高度）。北塔首层至二层之间的 5.2m 与 9.3m 标高夹层只有公共区，南塔首层至二层之间的 5.2m 标高夹层只有公共区。二层至十六层、十八层至三十二层为办公层，层高均为 4.1m。十七层为避难层，...