宏益华集团郑州优胜北路项目市场策划报告×××（中国）机构中原分支机构2006 年 11 月 28 日宏益华集团郑州优胜北路项目市场策划报告前言：受“厦门宏益华集团公司”委托，我机构市场部就贵司“郑州优胜北路项目”的市场开发定位对郑州市的地产项目及商业经济环境进行了调查讨论，并对郑州市与项目同质、同区域内的主要在售和新开发项目进行调研分析。通过对大环境市场分析与研讨、郑州城市概况分析、城市地产开发环境分析、房地产开发市场现状以及对项目地块的 SWOT 分析等等，初步设定产品的市场定位方向以及产品规划的基本建议，藉此，以能提供有利于项目开发的可参考市场资讯而倍感荣幸，并衷心感谢厦门宏益华集团公司各位领导的大力支持和帮助！本次市场调研主要的分析课题有： 市场环境的调研 ―― 分析市场开发前景（经济进展状况）； 房地产开发环境调查 ―― 分析城市房地产进展开发空间； 主要地产开发项目调研 ―― 分析市场开发程度及竞争情况，借鉴成功和失败项目经验； 分析定位产品 ―― 探讨项目定位方向、产品定位建议和开发的其它思路。目录第一章、郑州市房地产市场环境分析…………………4第二章、项目区域市场分析……………………………14第三章、郑州在售高层（高档）项目分析……………22第四章、区域重点个案分析……………………………30第五章、项目分析………………………………………34第六章、项目市场定位及目标市场分析……………42第七章、产品规划建议…………………………………46第一章 郑州市房地产市场环境分析一、 郑州市概况郑州市地处中华腹地，为河南省省会，省政治、经济、文化中心，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原。全市总面积 7446.2 平方公里，其中市区面积 1010.3 平方公里，2024 年建成区面积 262 平方公里。现辖 6 区 5 市 1 县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区、巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。全市总人口 700 余万人，城镇人口近 400 万人，中心城区人口 348 万人（包括暂住人口）。 城市历史郑州是国家历史名城，“中国八大古都”之一，曾 5 次为都（夏、商、管、郑、韩），8 代为州（隋、唐、五代、宋、金、元、明、清）。 自然资源郑州煤矿总储量 50 亿吨，居全省第一位，耐火粘土品种齐全，储量达 1 亿吨，占全省储量的一半；铝土矿储量 1 亿吨，占全省...
