房地产估价报告案例与分析----------------------- -----------------------日期：二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》目 录第一部分 房地产估价原则………………………………………………1第二部分 估价程序………………………………………………………2第三部分 房地产估价技术路线…………………………………………3第四部分 估价方法………………………………………………………3一、 市场比较法………………………………………………………3二、 收益法……………………………………………………………5三、 成本法……………………………………………………………7四、 假设开发法………………………………………………………9五、 基准地价修正法…………………………………………………11第五部分 不同估价目的下的估价………………………………………11一、 土地使用权出让价格评估………………………………………11二、 房地产转让价格评估……………………………………………12三、 房地产租赁价格评估……………………………………………12四、 房地产抵押价值评估……………………………………………13五、 房地产保险估价…………………………………………………14六、 房地产课税估价…………………………………………………14七、 征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15八、 房地产的分割、合并估价………………………………………15九、 房地产纠纷估价…………………………………………………16十、 房地产拍卖底价评估……………………………………………17十一、 企业各种经济活动中涉与的房地产估价……………………17十二、 损害赔偿估价…………………………………………………18第六部分 各种类型的房地产估价……………………
