房地产估价案例与分析1

房地产估价案例与分析 焦点房地产网 house.focus.cn2003 年 03 月 19 日 11:26 案例 1 常熟市××教育魔假中心房地产价值评估报告 常房评 l990l2400l 一号 报告说明 一、项目名称 常熟市××教育度假中心房地产价格评估 二、委托方 称：常熟市××教育度假中心 法定代表人：×× 住所：常熟市度假村 联系人：×× 联系：（略） 三、估价方 全称：常熟市房屋评估所 法定代表人：王江 住所：常熟市环城南路 58 号 联系：0520 一 2791409 王江 国家房地产注册估价师 评估、审核 王建中 国家房地产注册估价师 现场查勘、评估 五、估价作业日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估价函 常熟市×××教育度假中心： 常熟市房屋评估所接受贵方委托，根据委托的容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事的原则，根据房地产价格评估规和公允的技术标准，对座落在常熟市调义歹度假村的委估房产进行了现场勘查和评定估算。现将评估结果函告如下： 委估房屋共一处，属钢混结构商业服务用房，总建筑面积 13 561 平方米，在评估基准日 1999 年 1 月 2 日的评估总值为人民币 3383 万元，大写人民币叁仟叁伯捌拾叁万圆整。 特此函告 常熟市房屋评估所 法定代表人王江 1999 年 1 月 25日 估价师关于估价报告的声明 我们重声明： 1．我们在本估价报告中述的事实是真实的和正确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5；我们自接受估价委托之后，于 1999 年 1 月 22 日，派出王江、王建中等评估人员，对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，取得了委估房地产目前的真实状况资料，并以此作为估价的重要依据。 6．在本次估价报告撰写过程中，没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。 常熟市房屋评估所 房地产注册估价师 王江 1999 年 1 月 25日 估价的假设和限制条件 1．本报告提出的评估结果，是反映委估对象在特定的评估目的下现行公开市场的公允价值。仅适用于本次估价所确定的特定的评估目的。本评估结果对用于其他方面客观性没做探讨。 2.本报告提出的评估结果。以委估...