房地产市场进展预测分析----------------------- -----------------------日期：2024 年房地产市场进展预测随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。假如今后不出台更严厉的调控措施，估量 2024 年房地产投资增速将与 2024 年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解，估计 2024 年四季度房地产价格涨幅将继续平稳回落，2024 年房地产价格将在 2024 年的基础上趋向平稳。 1 、房地产融资方式呈现多元化趋势 “”长期以来，我国房地产开发采纳的是典型的 模式 ，即开发商利用大量银行资金买地、建房、卖房，然后再开始新一轮循环。在这个过程中，房地产开发资金主要来自银行的土地与开发贷款、预收款、银行按揭贷款、施工企业垫款，而开发商自有资金比例甚低。经过政策调整后，土地使用趋于透明，但是资金的制约日益明显。近几年国家有关监管部门对房地产开发企业资金实力提出了越来越高的要求，先是清理工程拖欠款，接着房地产开发资本金比例提高，存贷款基准利率提高，个人房贷利率与按揭成数提高，“”继之 招拍挂 后的国有土地出让金的限期缴清，直到最近人民银行建议取消期房销售，资金成为房地产行业面临的最大挑战：旧的融资渠道受阻、资金链日益趋紧。在这种形势下，房地产业正由土地运营向金融运营转变，而房地产更加依赖于银行信贷外的其他 金融创新产品，以银行贷款为主导的间接融资将转变为多元化融资模式。 从近两年的情况来看，房地产企业的融资活动空前活跃。据有关调查统计，2024年，房地产基金投向房地产资金超过 7 亿美元，2024 年，房地产基金投向房地产资金将达到 28 亿美元；2024 年，全国 30 家信托投资公司共计发行了约 83 个房地产信托产品，募集金额约 122 亿元，2024 年，房地产信托募集资金将达到 220 亿元。可以看出，随着调控的持续，房地产企业融资更加依赖于银行信贷外的其他金融创新产品。同时，海外地产基金也纷纷进入中国迅速进展的房地产市场，像摩根士丹利、SUN-REF 盛阳地产基金、ING 地产、美林投资银行等著名国际地产基金实行多种渠道陆续进 入中国房地产市场，拓宽了国房地产企业的融资渠道。 2 、房地产投资...
