房地产市场风险及对策

房地产市场风险及对策 一、绪论 我国第一批经过国务院的批准的开放城市有十四个，其中就有温州。三十多年改革开放地方的风风雨雨一路走来，一个特别的“温州模式”在全国范围内都享有盛誉，这是一种以民营经济自由进展为主的模式，鼓舞民营经济的进展。在民营经济中，有一个起到了中流砥柱作用的产业即房地产业，而在温州，房地产业的进展更是发挥了“温洲模式”的特点。旧城改造与新城开发是温州政府一个主要的号召，这为房地产业的进展提供了大量的机会。而民间资本的活跃进展给房地产业的市场制造了巨大的动力。甚至是近些年，国家的宏观调控控制房价的背景之下，温州的房地产业市场依旧火爆异常，在二线城市中处于一个绝对优势的地位，除此之外，全国房地产业最为关注的城市之一就是温州。如何去评价温州的房地产业可以说是“百家争鸣”，支持和反对的声音并行。但无论如何，剖析温州的房地产市场对于全国范围内的房地产业都具有重要的借鉴意义。现如今，国民经济正处于飞速进展的阶段，而房地产业仍然在这当中属于支柱产业。房地产业的进展对于推动经济的进展甚至是转型升级都具有重要意义。初步估量，以 GDP 的角度出发，房地产业对于 GDP 的贡献巨大，房地产开发投资所占的比重接近15%。对国民经济的直接贡献可谓是十分巨大了。假如从行业的相关性来看的话，房地产业相关行业即建筑、装修、材料这些行业受到了房地产业的影响，间接助力经济进展。在“十三五”的规划建议中明确指出：到 2024 年国内生产总值和城乡居民人均收入比2024 年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济进展提供重要动力。相对于房地产业的进展来说，供给侧改革的意义就在于可以让市场的供给更加有效，形成一种可以消化库存又能持续提供需求的模式。而关于供求关系方面，每个地区都有不同的特点，需要根据自身的特点去解决当地市场的问题。就比如说一线城市，在多数情况下还是供不应求的状态，所以扩大土地的供应规模，灵活化现有的存量，平衡房价的上涨更适合于其产业进展。再者，住房租赁市场是一个扩大供给和拓宽房源的非常重要渠道。而对于大多数的三四线城市来说，就应该控制土地供应的规模。 二、温州市房地产市场进展现状及走势分析 (一)进展现状。温州市房地产业一直处于高速进展的阶段，尤其是不久前几年时间内，比如 1998 年到 2024 年这仅仅七年时间，温州房地产开发投资从 39 亿元增加到了 136 ...